香港的城市面对著许多挑战，其中之一便是旧楼物业的管理问题，特别是众多缺乏有效管理的「三无大厦」（无业主立案法团、无管理公司、无管理处）。「联厦联管」应运而生，这是一个针对旧楼物业管理问题的创新模式，旨在提升楼宇管理质素，改善居住环境，并推动城市的可持续发展。
目录
主要好处与创新亮点
群组协同管理降低成本
在香港，许多旧楼因为租金低、业主意愿管理较弱而面临管理困难。「联厦联管」允许多幢旧楼联合起来，统一聘请同一物业管理公司，这样使得管理成本可以进行摊分。这种规模经济效益的模式，对于财政状况较差的低收入长者及小型旧楼住户尤其有利，因为单位成本显著减少，让更多人能够享有基本的物业管理服务。
改善楼宇保养与居住安全
专业物业管理公司能够根据标准化流程进行定期检查及维护，这不仅能够有效改善楼宇的保养，也可以大幅提高居民的安全感。例如，通过定期检查与维护，物业管理公司能够及时发现并解决失修问题、卫生隐患及消防安全问题，进一步提升居民的生活质素，让居民不仅有一个安全的住处，还能够感受到社区的关怀。
资讯科技应用提升管理效率
科技在物业管理的应用上也开始发挥重要作用，像是通过远端监控与智能门禁系统的引入，将有效提升管理效率。这些技术的应用即使在缺乏业主立案法团的旧楼中，也能够实现有效的统一管理，优化巡查与提高维修反应速度。即使面对光纤网络不足及数字差距的挑战，政府也在积极推动基建配套的改善，以确保技术的有效应用。
强化社区参与与居民自治
「联厦联管」还在提升社区参与感方面表现不俗。专案涉及社区组织及地区网络的协助，致力于帮助业主成立法团，这样可以提高居民对物业管理的关注与行动意识。通过促进居民对自己住处的关心，增强社区的凝聚力，有助于形成良好的社区文化，提升居民的归属感。
促进可持续城市发展
这一管理模式还能够促进城市的可持续发展。随着旧区楼宇管理水平的提升，楼宇的使用寿命能够得以延长，从而减慢重建的步伐，这样不仅能减少城市的浪费，还能延续传统社区结构，维持城市的文化特色。
引入海外经验的资金池制
另外，这管理模式还借鉴了海外的经验，采用「修缮费基金池」的做法，不同楼宇可以共同筹集维修基金，这样的基金制度能够提供更灵活及持续的资源分配，这将对于长期的物业保养及维护非常有帮助。
具体推行与技术细节
推行「联厦联管」的过程中，由市区重建局、民政事务总署与社区机构协同，帮助目标社区的多幢旧楼统筹成立临时管理架构，然后招标以选聘同一物业管理公司。具体执行包括成立法团、订立标书及组织业主会议，专业顾问则协助业主选择物管公司并签署服务协议。
初步推行地区已涵盖油尖旺、深水埗、九龙城及荃湾等密集的「三无大厦」区域，通过示范街区及社区讲座来提高业主的参与度。
面对的创新挑战
尽管「联厦联管」具备多项优势，仍面临著种种挑战。首先，物业属性差异（住宅与商铺）会影响标准服务的统一。此外，科技基础设施的不足，如光纤网络等，也影响技术应用的推展。而在业主的选择上，对于非自住业主及分散业权的协作与决策成本会相对较高，这将影响方案推行的效率。
此外，部分长者及弱势社群对数字管理系统的认识不足，因此需要进一步加强教育与宣传以提高他们的接受度。
未来科技与全球参考意义
「联厦联管」模式不仅适合香港，也有可能作为全球高密度城市转型的重要参考案例，特别是针对「老旧楼宇社区自治」以及「智能物业管理」的结合，提出了现代城市治理的新思路。这模型能有效结合社会治理与新科技的应用，有助推动数字共管与智慧社区的落实。
总结
「联厦联管」的模式结合了社区协同、规模效益、科技创新及政府引导，是香港有效应对城市老龄化问题的重要方法之一。它突破了旧楼物业管理的困境，不仅提升了管理质素，改善了居民的生活环境，还推动了城市的可持续发展，展现了一个充满希望的未来。
常见问题
Q1: 联厦联管是什么？
A1: 是香港针对旧楼物业管理问题推出的创新管理模式，旨在帮助缺乏有效管理的「三无大厦」改善楼宇管理质素。
Q2: 如何降低管理成本？
A2: 通过多幢旧楼联合聘请同一物业管理公司，可以实现管理成本的分摊，从而降低单位成本，特别惠利低收入住户。
Q3: 新技术在联厦联管中是如何应用的？
A3: 引入了远端监控、智能门禁等高科技技术，提高了物业管理的效率，虽然面临一些基础设施的挑战，但政府正在积极改善。
Q4: 联厦联管如何促进社区参与？
A4: 计划涉及社区组织的协助，引导业主成立法团，提升居民的参与感和自治意识，增强社区的凝聚力。
Q5: 联厦联管对可持续发展有什么帮助？
A5: 随着楼宇管理水平的提升，能延长楼宇的使用寿命，减慢重建步伐，有助于资源的合理利用及减少城市浪费。
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